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**** BLOG from SARAI 春日井市 ****

土地活用のパートナー ~幸せづくり・夢づくり~不動産の売買・賃貸・登記・測量をトータルサポート!!

オリンピックまであと8日!!

4年に1度のオリンピック楽しみですね。

私は、学生時代に、陸上部で長距離を走っていました。

種目は、3,000メートル障害という競技。県大会止まりでしたけど。
オリンピックにもこの種目は、あります。

マラソンも楽しみですね。日本は、強いよ。

競技種目

大会のスケジュール

以上

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資格=仕事の発想

今までに取得した資格を紹介しよう。

まず、車の普通免許。

大学を卒業して学士。
ちなみに我が母校は、東京工芸大学工学部というところ。
何を勉強したかって言うと、「写真」にかかわる物理と化学かな。
光学技術等‥。

大学3年の時に独学で取得した、初めての国家資格「測量士補」。
その頃は、測量のアルバイトをしていて、何となく取得。

大学4年の時に取得した国家資格「宅地建物取引主任者」。
不動産取引のプロになるには必要かと。

社会人になって取得した国家資格「土地家屋調査士」。
難解な資格だったよ。

その他、国家資格でない資格がごろごろありますが。・・・

今の仕事にすべて、結びついているような。

以上

クチコミ

世の中、いろいろなクチコミによって、いいこと(もの)や悪いこと(もの)の判断基準をしています。

情報は、プロが伝える情報のほかに、世間一般の人がクチクミとして伝える情報があると思います。

一般の人が伝えるクチコミで成り立つサイトを見つけましたので紹介します。

クチコミランキング

役に立つサイトですよ。

以上



宝くじ 1枚

サマージャンボ宝くじを1枚もらいました。

抽選日は、平成20年8月12日です。

今まで、宝くじを買ったことがありません。

当たるかもしれません。な~んて、もらった宝くじに夢みてます。

当たるといくらになるのでしょうか。

DSCF0002_R.jpg

どうか、当たりますように・・・

以上

春日井市民納涼まつり開催

昨日、春日井市民納涼まつり開催されました。

その時の、写真です。

DSCF0017_R.jpg

デジタルカメラのシャッタースピードをコントロールできませんでした。

開放で撮れれば、もっと流れる写真がとれたのに、まだ研究が足りませんでした。

反省です。

以上


熱帯魚観賞

本日は、平成20年7月26日(土)です。

春日井市民納涼まつりの日です。

是非、花火大会を見に行きましょう。

暑い日が、続いていますよね。

当社の水槽をご紹介します。

IMG_2016_R.jpg

見ているだけで、涼しげに感じますよね。

夏バテしないように頑張ります。

以上

日めくりカレンダー

本日は、平成20年7月25日です。

source_DSCF0001_R.jpg

当社は、長年この形の日めくりカレンダーを使っています。

毎年この時期になると印刷屋さんが来年のカレンダーの注文を伺いにやってきます。

まだ4ヶ月以上先のことなのに、もう来年のことを考えないといけないのか。・・・

このような日めくりカレンダーは、古くさいと思われがちだが、お年寄りには、めくるのを毎日の日課でやっていて、喜ばれています。

今年は、何が変わったのかというと、原油の高騰で、紙の価格も上がっている。

コピー用紙も当たりまえのように、価格が上がっている。

カレンダーも今のうちに注文しておかないと、年末までにさらに値上がりすることでしょう。

ちなみに、日めくりカレンダーの中には、毎日格言が書いてあります。

今日は、「運命のなかに偶然はない」と書いてある。

いつも意味を考えさせられてしまいます。

以上

お花屋さん

今日は、朝から明日開店のテナント様へ送る、開店祝いのお花を買いにいきました。

行き先は、春日井市白山町にある「花の松本ナーセリー」さんのところへ。

hanaya.jpg

日持ちするお花は、何って聞いたところ、観葉植物がいいと進めていただけました。

こちらのお花屋さんとは、長いお付き合いをさせて頂いております。

昨年、私の企画した建て替え計画を受け入れて頂き、お店を新しくし、とてもきれいなお店で頑張っておられます。

今後とも、よろしくお願いします。

以上



GPSを簡単に説明!!

最近、携帯電話やカーナビでよく耳にする「GPS」っていうは、衛星を使った測量技術のことです。

GPS(Global Positioning System)とは米国によって軍事用に開発された人工衛星による測位システムですが、民間にも開放され、近年では航空機・船舶等の航法支援、カーナビゲーション用として広く利用されています。

このシステムは、地上約2万kmを周回する24個のGPS衛星、GPS衛星の追跡と管制を行う管制局、測位を行うための利用者の受信機で構成されており、GPS衛星は6軌道面に4個ずつ配置されています。

利用者は、GPS受信機により4個以上のGPS衛星からの距離を同時に知ることにより自分の位置を決定できます。

GPS衛星からの距離は、GPS衛星から発信された電波が受信機に到達するまでに要した時間から求められます。

GPS測量の特徴として、測点間の視認が不要である上、長距離の測量においても測定精度が高く、天候に影響されにくいなどの利点があります。

GPSの測量技術の進歩により、携帯電話で位置を確かめたり、精度の高い地図が作成されているのです。

以上


新規店舗開店情報

春日井市東野町3丁目13-6に新規店舗が開店しました。

業種は、クリーニングとコインランドリーの併設店舗となっています。

クリーニング店としては、駐車場も広く利用しやすそうです。

080722_165011.jpg
店舗の名称は、
クリーニング店 「NOB SHOP」さん
コインランドリー 「洗濯ひろば 東野店」さん です。

以上

新規店舗開店情報

春日井市八田町8丁目地内に業務用スーパーアミカが開店します。

開店日は平成20年8月7日木曜日、朝9時となります。

アミカ
                
                 現在の写真
以上

新規店舗開店情報

春日井市六軒屋町3丁目地内にドラッグスギヤマが開店します。

開店日は平成20年7月25日金曜日、朝10時となります。

P7180004.jpg

                本日の写真
以上

不動産に係わる相談いろいろ。

毎日、どんな内容の相談があるか、紹介しよう。

①住宅用の売地はありませんか?

②なるべく安い賃貸住宅をさがしているのですが?

③土地を貸したいのですが?

④駐車場は、空いてませんか?

⑤貸地・貸店舗・貸倉庫を探しているのですが?

⑥家賃が入っていないので、催促してほしい。

⑦土地の境界が不明なので測量してほしい。

⑧土地を売りたいので、相場を知りたい。

⑨土地を分筆・地目変更・農地転用したいのですが?

⑩建物を新築したので、登記したいのですが?

・・・・・・・というような相談が毎日あります。

解決の第一歩、お気軽にご相談ください。

以上


用途地域って何?

自分の土地に一体どのくらいの建物が建てられるのでしょうか。

一般に住宅地は、都市計画法により都道府県知事が指定した都市計画区域の市街化区域にあります。(都市計画区域にはもうひとつ市街化調整区域といって、特別な場合を除いて住宅が建てられない地域があります。)

建物に対する法規制は、ほとんど建築基準法に定められており、都市計画区域内での住宅の建設にはこの法律が適用され、建築確認申請が必要です。

この法規定に照らして建築許可をするところが、市町村役場の建築指導課などと呼ばれるところです。 

都市計画区域は更に12種類の用途地域に分類されており、その地域ごとに建築できる建物用途の種類、面積・高さの限度等が規定されています。

用途地域の種類

第1種低層住居専用地域
第2種低層住居専用地域
第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域
第1種住居地域
第2種住居地域
準住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
工業地域
工業専用地域

以上


不動産取引上、重要事項説明書は、大切です。

重要事項説明とは、

不動産(宅地・建物)の売買契約や賃貸借契約において、買主(借主)が取引内容を十分理解して、安全な取引が行われるために、

契約前に宅地建物取引主任者が契約上の重要事項について買主(借主)に説明することです。

宅地建物取引業法「35条」に基づき、重要事項をまとめた書面「重要事項説明書(35条書面)」を交付して、必ず宅地建物取引主任者が主任者証を明示して説明することが義務付けられています。

これから不動産を買ったり借りようとする人に、契約前に重要な事項について説明することによって、契約後のトラブルを未然に防ごうとしているのです。

不動産の賃貸借契約の場合、契約日に、契約書の説明の前に行われるのが慣習となっていますが、重要事項説明は非常に重要ですので、疑問、不明なことがあればその場で質問し、理解、納得してから契約するようにしなければなりません。

以上

③春日井市民納涼まつり会場案内

春日井市民納涼まつり会場案内パンフレットが届きましたので紹介します。

当日、近隣の道路は、交通渋滞になります。

無料シャトルバスの利用等、是非参考にして下さい。

春日井市民納涼まつり会場案内

本日のニュースは、漁船の一斉休漁。

漁業者の廃業試算 の記事がありましたので、紹介します。

全国漁業協同組合連合会によると、

2003年まで1キロリットル3万円台で推移したA重油は

05年に5万円台、

今年に入り10万円を突破した。

13万円まで値上がりした場合、

個人・法人など全国の漁業者12万5千件のうち

2万3千権以上が廃業に追い込まれ、

年間約570万トンの漁獲高は40%減ると試算されています。

水産物の小売価格に占める漁業者の手取り額は24%と農産物の半分近くになります。

重油値上げ分を価格に転嫁できない構造があるとのこと。  以上

これは、異常事態です。お魚の価格も値上がりするのは、避けられないでしょう。

世の中、いつかなくなる資源に頼りすぎていたに違いありません。

ハイブリット漁船とか、電気・ソーラー駆動の漁船は、ないのかなぁ。

釣り人が、魚がよく釣れるという、うわさが出始めましたよ。・・・

釣り道具屋さんが、反響しはじめたら、皮肉なものです。

以上

春日井市民納涼まつり協賛のうちわを紹介。

7月26日(土)春日井市民納涼まつりの会場にて

協賛のうちわ(下の写真)が配られます。

昨年からデザイン変わり、竹の仕様で、しっかりした

うちわになっています。

是非、当日ゲットしましょう。


DSCF0001.jpg

リンクの写真をUPしました。

下記リンクの中の写真をUPしました。

まだ一部ですが、随時更新の予定です。

主なテナント誘致・実績

元気な街づくりを目指します。

以上



定期借家法とは?

「定期建物賃貸借法」が2000年3月1日から施行されました。

従来の正当事由制度との選択性となり、また、既存契約には適用されません。

定期借家法の骨子は、「新規契約のみ契約内容で定めた期限の到来により確定的に契約が終了する」と「当事者が合意する限り、完全な自由契約とする」とされており、全体像を把握するには、以下に示す7つのポイントがあります。

(1)公正証書などの書面(賃貸借契約書も可)による契約が必要です。

(2) 更新がない旨の書面を交付などこの説明がないときは無効となります。
  (契約書以外の別途様式で必ず賃借人に交付)

(3) 期間満了(終了)の通知(内容証明郵便など)は、1年前から6ヵ月前までにしなければ、契約を終了させることができません。(通知期間経過後は、通知から6ヵ月後に終了する)
※ 満了後は、再(新規)契約が合意された場合、入居継続が可能(事前に再契約の予約も可能)

(4) 1年未満の契約も可能です。(法第29条の適用除外)

(5) 経過処置として当分の間、住宅用途の賃貸借は、正当事由制度契約からの変更などは一切できないです。(ただし、オフィスなど住宅以外は合意による解約後、新たに定期借家契約を締結することは可能です。)

(6) 賃料の改定に関する特約が有効です。(法第32条借賃増減額請求権の適用除外)

(7) 200 m2未満の住宅(自宅)用途では、転勤、療養、介護などやむを得ない事情によるときは、解約の申し入れから1ヵ月後に終了します。
※上記の住宅以外においては、期間内解約に関する特約を結ぶことで途中解約が可能となります。(民法第618条:賃貸借契約用語解説6.契約期間中の途中解約参照)

以上

春日井市役所では、無料登記相談を実施しています。

本日、午後1時から4時まで春日井市役所で行われている登記相談のアドバイザーとして行ってまいりました。
相談者は、事前に春日井市へ予約されている方で、一人30分の割り当てで行いました。

本日は、計4人の相談者が来訪されました。

相談内容の多くは、相続されてから土地の所有権の名義変更がされておらず、長い年月が経っており、どのように所有権の移転登記をしたらよいのかというご質問でした。

ただ、土地が遠方にあったり、あまり価値のない土地であったり、登記費用をかけてまで、やらないといけないのか、困っていた様子でした。

相続が何度かおきている場合など、相続人が多数になってからだと、なかなか移転登記がスムーズにいかないのは、現実です。

土地を代々受け継いだときは、そのつど移転登記も一緒にやって下さい。

相続で紛争がおきるケースは、多いと聞きます。

以上

マウスパッド

パソコンを仕事で毎日使っています。

その中で、マウスパッドの存在は、使いやすいものがいいですよね。

今、私が使っているものは、ニューヨークのグッゲンハイム美術館で買ったものです。

Guggenheim_museum_R.jpg

この美術館は、アメリカの建築家フランク・ロイド・ライトの代表的な建築物です。

美術館内の天井を下から見上げると、このような渦巻き状のデザインになります。


SBSH00451.jpg


使いやすいので、大切に使っていきたいです。

以上

メモリー(記憶媒体)の活用

メモリーを活用することが多くなりました。

パソコン
携帯電話
デジカメ
音楽用携帯プレイヤー 等々。

そこで記憶媒体用のメモリーを検討されている方へ

以下のお店がおすすめです。



是非ご検討してみては、いかがでしょう。

以上

春日井市の花火大会(市民納涼まつり)

年に1回、春日井市主催の花火大会が、開催されています。

今年は、7月26日(土)午後6時~8時30分の予定で行われます。

場所は、春日井市東野町の落合公園内です。私の地元です。

n-matsuri.jpg


・花火大会(午後7時30分~午後8時15分)
・納涼夜店(午後6時~午後8時30分)
・盆踊り大会(午後6時~午後7時15分)
・トーチサービス(午後7時15分~午後7時25分)

是非、春日井市の花火大会を見に来て下さい。

以上




携帯用便利グッズのご紹介

携帯電話の充電をソーラーパワーで行うすぐれもの。

充電するのを忘れてしまって、いざというときに電池切れというときに便利なのが、これです。

実際、SoftBank用のものを使ってみました。

SBSH00431.jpg


充電中の赤いランプが光って、不思議な感じです。

携帯するのに小さく軽いので、持ち運び便利です。

意外と実用性を感じました。


太陽充電器ソーラーチャージeco携帯ストラップVer.2(au-CDMA用)太陽充電器ソーラーチャージeco携帯ストラップVer.2(au-CDMA用)



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上の写真は、au用のものですが、FOMA ・SoftBank 3G用のものもあります。

以上


国民年金を40年以上納めている方へ

年金を60歳以降も納め続けている方で、40年以上納めても受給額は、増えません。

納めすぎた年金保険料は、申告すれば、戻ってきます。

国民年金は、原則40年間払い続けると受給額が満額に達します。

ところが、納めすぎても、国は加入者に知らせていませんでした。

返金には、加入者側からの手続きが必要です。

60歳以降も任意加入されていた方は、一度ご自分の加入期間を確認してみて下さい。

会計士さんからのニュース

以上

ダビング10って何?

「ダビング10」とは、HDDに録画したデジタル放送の番組を、DVDなどに9回まで「コピー」でき、最後の1回は「ムーブ」できるコピー制限のことです。

HDDに録画した番組のみ適応されるので、BDなどに直接録画した場合は適応されません。

そのため、一度HDDからDVDメディアやメモリカードにコピーした番組を、さらに違うディスクにコピーする「孫コピー」はできません。

また、各レコーダーにはアナログ出力端子が搭載されていますが、従来はこの端子経由のアナログコピーは禁止されていました。

しかし「ダビング10」ではこれがなくなり、デジタル出力のように「10回まで」という回数制限もなくなりました。アナログ出力の場合もコピーしたBDなどかららの孫コピーはできません。

実は、私の使っているDVDデッキは、まだデジタル対応ではありません。

ちなみに、ビクターのDR-MX1を使っています。とても古いですが、大切に使っています。

Victor <快録LUPIN> DR-MX1 VHS&HDD&DVDビデオレコーダーVictor <快録LUPIN> DR-MX1 VHS&HDD&DVDビデオレコーダー
(2004/07/31)


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だからいつも、ビデオモードでHDDにアナログ録画しているので、DVDに何枚でもダビングできます。

デジタルではありませんので、画像は劣りますけどね・・・

ただ、車で子供がテレビ録画したDVDを見るぶんくらいなら、とても重宝しています。

今のところ何にも問題なく使っていますが、今後はデジタルとかダビング10対応を考えなければ。

きれいに撮ろうとするとHDD・DVDの容量をたくさん使いますよね。

BDの一枚当りの金額が、もう少し安くなってもらいたいものです。

今、おすすめのBDレコーダーは、これです。

録画番組をPSPやウォークマンで持ち出せるすぐれもの。

SONY 地上・BS・110度CSデジタルハイビジョンチューナー搭載ブルーレイディスクレコーダー HDD320GB BDZ-A70SONY 地上・BS・110度CSデジタルハイビジョンチューナー搭載ブルーレイディスクレコーダー HDD320GB BDZ-A70
(2008/04/30)


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以上





一体型カーナビ+レーダーを使ってみました。

車につけるレーダーって進歩していますね。

オービス・警察署の位置やパトカーの接近とか教えてくれて、
いろいろなレーダーの探知をしてくれる。

また、スピードの出しすぎも教えてくれるすぐれもの。

おまけにカーナビの機能まであります。

今後も、安全運転を心掛けます。

YUPITERU カーナビゲーション イエラ YEAR YPL430SIYUPITERU カーナビゲーション イエラ YEAR YPL430SI
(2008/06/23)


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*レーダーは、クレードルのオプションです。

以上

歯の治療が、終わりました。

4月から週1回のペースで歯医者に通っていました。

歯石をとったり、歯ぐきの治療をしたりしていました。

虫歯は、もともとなかったのですが、歯並びがあまりよくないので

歯磨きをしっかりしていないと、歯ぐきが悪くなっていたみたいです。

ようやく、今日歯ぐきの炎症もおさまり、歯石もなくなったので治療が終了しました。

今後は、寝る前に歯間ブラシを使うようにアドバイスがありました。

次回は、3ヶ月後の定期健診です。

これで、今まで以上に食事をおいしくいただけそうです。

歯が丈夫になれば、仕事にも気が入るような?

これからも歯を大切にしていきたいです。

春日井市東野町の西尾歯科さん、どうもありがとうございました。

今後ともよろしくお願いします。

以上


住宅建築 打ち合せ

本日は、豊田市押井町という場所まで、住宅建築の打ち合せに行って参りました。

紅葉狩りで有名な「香嵐渓」より奥地に入った山の頂上付近で、ほとんど住宅のない場所でした。


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この地域では、平家建の住宅を建築するのに建築確認申請の必要のない所でした。

しかし、その他の法令上の制限の規制を受けるところでしたので、まだ着工までに数カ月要しそうです。

今後は、その許認可をクリアーして年内に住宅建築が竣工できるように目指します。

以上
リンク
プロフィール

Toshio Sarai

Author:Toshio Sarai
不動産取引のアドバイザー
土地活用の企画・提案 を
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(有)皿井商事 代表取締役
皿井登記測量事務所 所長
宅地建物取引主任者
土地家屋調査士
測量士補
愛知県公共嘱託登記土地家屋調査士協会所属

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