スキャナでできること
2008年09月19日 (金) | 編集 |
プリント写真をデジタルデータとして保存
プリント写真をスキャナで読み込んでおけば、いつまでもきれいなまま保存しておくことができます。古い写真になるほど、色あせやキズ・汚れが目立つようになります。スキャナには、読み取り時にキズ･ゴミなどを自動的に修正したり、退色復元機能を持つものもあります。こうした機能を使えば、フォトレタッチソフトで修正しなくてはならなかった作業を軽減することができます。
OCRでテキストデータとして保存
スキャナはコピーのように原稿を画像として読み込みますが、スキャナに付属するOCRという機能を使用すると、原稿に書かれている文字をテキストとして認識し、保存することができます。画像として読み込んだファイルでは文字列を検索することができませんが、OCRはスキャン時にファイルに書かれている文字列をテキストとして保存することができます。
名刺管理ソフトなども、OCR機能を使って名刺に書かれた会社名や氏名などを、テキストとして読み込み保存します。ただ、OCRはまだ完全にテキストを認識できるわけではなく、原稿の状態によっては、 誤認識した部分を手作業で修正する必要があります。それでも一から手入力するよりも、効率的にファイルを編集・保存することができます。
PDF作成機能
スキャンしたファイルをPDFに変換すれば、パソコン環境の違いに関わらず、同じフォントやレイアウトで観ることができるようになります。PDF化するときにもOCRによってテキスト情報が埋め込まれるので、あとから内容を検索したり原稿を再利用することができるようになります。
コピー機として代用
家庭での利用で重宝するのが、スキャナをコピー機として利用する方法です。
プリント写真の焼き増しや書類のコピーをとるときに、DPEやコンビニまで行かなくても、手軽に複写することができます。
パソコンから直接FAX送信
FAXソフトがあれば、書類をスキャナで読み込んで、そのまま相手に送信することができます。一度プリントしてから送信するよりも手間がかからず、画質の劣化を抑えた鮮明な画像を送ることができます。
電子スクラップブック
新聞や雑誌の興味のある記事をスキャナで取り込み、パソコンでスクラップブックにすることができます。また、子供が描いた絵を保存しておいたり、手形をスキャンしたりと、一年ごとに記録をまとめておけば、 いつまでも保存可能な成長記録を残しておくことができます。
以上
プリント写真をスキャナで読み込んでおけば、いつまでもきれいなまま保存しておくことができます。古い写真になるほど、色あせやキズ・汚れが目立つようになります。スキャナには、読み取り時にキズ･ゴミなどを自動的に修正したり、退色復元機能を持つものもあります。こうした機能を使えば、フォトレタッチソフトで修正しなくてはならなかった作業を軽減することができます。
OCRでテキストデータとして保存
スキャナはコピーのように原稿を画像として読み込みますが、スキャナに付属するOCRという機能を使用すると、原稿に書かれている文字をテキストとして認識し、保存することができます。画像として読み込んだファイルでは文字列を検索することができませんが、OCRはスキャン時にファイルに書かれている文字列をテキストとして保存することができます。
名刺管理ソフトなども、OCR機能を使って名刺に書かれた会社名や氏名などを、テキストとして読み込み保存します。ただ、OCRはまだ完全にテキストを認識できるわけではなく、原稿の状態によっては、 誤認識した部分を手作業で修正する必要があります。それでも一から手入力するよりも、効率的にファイルを編集・保存することができます。
PDF作成機能
スキャンしたファイルをPDFに変換すれば、パソコン環境の違いに関わらず、同じフォントやレイアウトで観ることができるようになります。PDF化するときにもOCRによってテキスト情報が埋め込まれるので、あとから内容を検索したり原稿を再利用することができるようになります。
コピー機として代用
家庭での利用で重宝するのが、スキャナをコピー機として利用する方法です。
プリント写真の焼き増しや書類のコピーをとるときに、DPEやコンビニまで行かなくても、手軽に複写することができます。
パソコンから直接FAX送信
FAXソフトがあれば、書類をスキャナで読み込んで、そのまま相手に送信することができます。一度プリントしてから送信するよりも手間がかからず、画質の劣化を抑えた鮮明な画像を送ることができます。
電子スクラップブック
新聞や雑誌の興味のある記事をスキャナで取り込み、パソコンでスクラップブックにすることができます。また、子供が描いた絵を保存しておいたり、手形をスキャンしたりと、一年ごとに記録をまとめておけば、 いつまでも保存可能な成長記録を残しておくことができます。
以上
2008年09月18日 (木) | 編集 |
家賃を入居時から数カ月の間、無料にするサービスのことです。
無料期間は、物件や契約にもよりますが１カ月〜３カ月程度。
入居者にとって入居費用の大きな負担を軽減できるシステムです。
賃貸住宅に入居するためには、通常、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、引越し代、その他の費用が必要になります。
しかし、多くの資金を持ち合わせている入居者ばかりではなく、さまざまな事情をもった入居者にも対応する必要があることから、このシステムは人気を集めているようです。
もともとは新築ビルラッシュの影響を受け、テナントがなかなか埋まらず、苦肉の策としてビルの大家が打ち出したサービスで、アパート、マンションも、これにならって近年増え続けているようです。
探す人が少ない時期やなかなか借り手が見つからない部屋などを借りてもらいやすくする手段として行われています。賃料を減額するより効果はあるようです。
物件の条件などにこだわって探す人より、とにかく安くという人向きです。
また、タダの間だけ住むことができないよう、フリーレント期間終了後、すぐに退去できないような特約が付けられていることが多いです。
以上
無料期間は、物件や契約にもよりますが１カ月〜３カ月程度。
入居者にとって入居費用の大きな負担を軽減できるシステムです。
賃貸住宅に入居するためには、通常、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、引越し代、その他の費用が必要になります。
しかし、多くの資金を持ち合わせている入居者ばかりではなく、さまざまな事情をもった入居者にも対応する必要があることから、このシステムは人気を集めているようです。
もともとは新築ビルラッシュの影響を受け、テナントがなかなか埋まらず、苦肉の策としてビルの大家が打ち出したサービスで、アパート、マンションも、これにならって近年増え続けているようです。
探す人が少ない時期やなかなか借り手が見つからない部屋などを借りてもらいやすくする手段として行われています。賃料を減額するより効果はあるようです。
物件の条件などにこだわって探す人より、とにかく安くという人向きです。
また、タダの間だけ住むことができないよう、フリーレント期間終了後、すぐに退去できないような特約が付けられていることが多いです。
以上
2008年09月17日 (水) | 編集 |
現在、春日井市東野町では、下水道工事の整備が行われています。
下水道が整備されますと、私たちが日常生活で使った水やし尿は、「汚水」として下水道管に流れ、下水処理場に集められて浄化されます。
そして、再び河川などに戻されるか、私たちに役立つ水となります。
雨は、「雨水」として下水道管に入り、速やかに河川などに流されます。
この「汚水」と「雨水」を総称して「下水」といいます。
このため、トイレの水洗化をはじめ、汚水や雨水がたまらないので、蚊やハエなどの発生を防ぎ、伝染病を予防し、大雨が降っても浸水がなく、清潔で快適な生活環境が確保されます。
河川、湖、海などの公共用水域をきれいにする水質保全の役割を担っており、水環境をよみがえらせる働きをしています。
また、近年では、下水道がもっている資源などの有効活用と利用が図られており、地球環境を考慮した省エネルギー、資源の再利用などの社会的な要請にも貢献しています。
浄化槽から下水道への切り替えは、お早めに・・・
以上
下水道が整備されますと、私たちが日常生活で使った水やし尿は、「汚水」として下水道管に流れ、下水処理場に集められて浄化されます。
そして、再び河川などに戻されるか、私たちに役立つ水となります。
雨は、「雨水」として下水道管に入り、速やかに河川などに流されます。
この「汚水」と「雨水」を総称して「下水」といいます。
このため、トイレの水洗化をはじめ、汚水や雨水がたまらないので、蚊やハエなどの発生を防ぎ、伝染病を予防し、大雨が降っても浸水がなく、清潔で快適な生活環境が確保されます。
河川、湖、海などの公共用水域をきれいにする水質保全の役割を担っており、水環境をよみがえらせる働きをしています。
また、近年では、下水道がもっている資源などの有効活用と利用が図られており、地球環境を考慮した省エネルギー、資源の再利用などの社会的な要請にも貢献しています。
浄化槽から下水道への切り替えは、お早めに・・・
以上
2008年09月16日 (火) | 編集 |
ビジネスツールとは、毎日、仕事をする上で必要とする道具です。
私の仕事は、不動産取引と測量です。
不動産取引には、契約書を作るために、パソコンとプリンターが必要です。
測量には、トランシットと言われる測量機と計算するためにパソコンとプリンターが必要です。
共通して、デジタルカメラは頻繁に使います。
あとは、車と電話とファックスと電卓があれば何とかなるでしょう。
設備投資といっても特にありません。
会社を経営する上で、ビジネスツールの中心は、パソコンになっています。
不動産取引を行うにあたって、インターネットは情報を得るツールとしてかかせません。
取引相場を知ることで、物件募集の目安になります。
あとは、信頼のある情報を提供することで、取引を成約に結びつかせたいものです。
以上
私の仕事は、不動産取引と測量です。
不動産取引には、契約書を作るために、パソコンとプリンターが必要です。
測量には、トランシットと言われる測量機と計算するためにパソコンとプリンターが必要です。
共通して、デジタルカメラは頻繁に使います。
あとは、車と電話とファックスと電卓があれば何とかなるでしょう。
設備投資といっても特にありません。
会社を経営する上で、ビジネスツールの中心は、パソコンになっています。
不動産取引を行うにあたって、インターネットは情報を得るツールとしてかかせません。
取引相場を知ることで、物件募集の目安になります。
あとは、信頼のある情報を提供することで、取引を成約に結びつかせたいものです。
以上
2008年09月15日 (月) | 編集 |
不動産の売却を決めたら、不動産会社との間で「媒介契約」を締結しましょう。
媒介契約には次の3種類があります。
専属専任媒介契約
特定の不動産会社に仲介を依頼し、他の不動産会社に重ねて依頼することはできない契約です。
不動産会社は依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
専任媒介契約
「専属専任媒介契約」と同じく、特定の不動産会社のみに仲介を依頼する契約です。
不動産会社は依頼主に対して、2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
一般媒介契約
複数の不動産会社に重ねて仲介を依頼することができる契約です。
契約する場合は、重ねて仲介を依頼した不動産会社を明示する「明示型」と明示しない「非明示型」があります。不動産会社に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
以上
媒介契約には次の3種類があります。
専属専任媒介契約
特定の不動産会社に仲介を依頼し、他の不動産会社に重ねて依頼することはできない契約です。
不動産会社は依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
専任媒介契約
「専属専任媒介契約」と同じく、特定の不動産会社のみに仲介を依頼する契約です。
不動産会社は依頼主に対して、2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
一般媒介契約
複数の不動産会社に重ねて仲介を依頼することができる契約です。
契約する場合は、重ねて仲介を依頼した不動産会社を明示する「明示型」と明示しない「非明示型」があります。不動産会社に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
以上
2008年09月14日 (日) | 編集 |
夢のマイホームを買うか、それとも賃貸住宅・マンションに住むか？
住宅の選択をする。
マイホーム購入
一生に一度のことだと思います。
ずっとその場所で住み続けることができる場所、中々すぐ決めることができませんよね。
転勤のよくある仕事をしている方は、悩むことでしょう。
自分の土地・建物になるということから価値ある不動産を手に入れたいものです。
購入した場合の、今後の負担をよく考えて見ましょう。
�―斬陬蹇璽鵑了拱Гぁ７遏后Ε棔璽淵絞ГぁＭ�息の負担。
支払いが完了するまでに、合計でいったいいくら払うのか？
��土地・建物の固定資産税・都市計画税の支払い。
�Ｏ卦牴宿�分の補修・防水塗装などの費用負担。
�し�物の火災保険の負担。など・・・
賃貸住宅
いろいろなところに住みたい方は、賃貸住宅が気軽でいいです。
賃貸の場合の負担を考えて見ましょう。
�〃兮海靴寝板造良蘆粥Ｄ体舛蓮�大きな変動はないとないと思われます。
��建物の家財保険の負担。など・・・
住宅にかかる費用は、どちらも多くの費用がかかります。
どちらがいいのかというと生活スタイルで変わると思いますが、マイホームを購入した場合のメリットがたくさんあれば、購入を考えた方がいいでしょう。
賃貸住宅は、家賃を払っても土地・建物は自分のものになりませんが、その分、負担を減らせるメリットも十分あると思われますので、よく考えて決めましょう。
以上
住宅の選択をする。
マイホーム購入
一生に一度のことだと思います。
ずっとその場所で住み続けることができる場所、中々すぐ決めることができませんよね。
転勤のよくある仕事をしている方は、悩むことでしょう。
自分の土地・建物になるということから価値ある不動産を手に入れたいものです。
購入した場合の、今後の負担をよく考えて見ましょう。
�―斬陬蹇璽鵑了拱Гぁ７遏后Ε棔璽淵絞ГぁＭ�息の負担。
支払いが完了するまでに、合計でいったいいくら払うのか？
��土地・建物の固定資産税・都市計画税の支払い。
�Ｏ卦牴宿�分の補修・防水塗装などの費用負担。
�し�物の火災保険の負担。など・・・
賃貸住宅
いろいろなところに住みたい方は、賃貸住宅が気軽でいいです。
賃貸の場合の負担を考えて見ましょう。
�〃兮海靴寝板造良蘆粥Ｄ体舛蓮�大きな変動はないとないと思われます。
��建物の家財保険の負担。など・・・
住宅にかかる費用は、どちらも多くの費用がかかります。
どちらがいいのかというと生活スタイルで変わると思いますが、マイホームを購入した場合のメリットがたくさんあれば、購入を考えた方がいいでしょう。
賃貸住宅は、家賃を払っても土地・建物は自分のものになりませんが、その分、負担を減らせるメリットも十分あると思われますので、よく考えて決めましょう。
以上
2008年09月13日 (土) | 編集 |
ビジネスマンにとって仕事上、名刺交換は、毎日のことでしょう。
名刺交換しても。すぐファイルに入れて、いざすぐに出したいとき見つからないことは、ないですか。
今後、名刺を頂いた方と連絡を取りたいときのために、すぐ携帯電話に登録したりしますよね。
今の携帯には、たくさんの登録項目があり、一つ一つ入れるには、とても面倒なことです。
携帯電話のメモリーも2Gとか容量が多くて、ワンセグのテレビだって簡単に録画できてしまう時代です。
そこで、携帯に電話番号を登録したら一緒に名刺も携帯のカメラで撮って保存しておきましょう。
いざというとき、きっと役に立ちます。住所・連絡先・会社名・部署・役職等、全部分かります。
小さい文字ですけど、何とか見ることができます。
一度、試してみては・・・
以上
名刺交換しても。すぐファイルに入れて、いざすぐに出したいとき見つからないことは、ないですか。
今後、名刺を頂いた方と連絡を取りたいときのために、すぐ携帯電話に登録したりしますよね。
今の携帯には、たくさんの登録項目があり、一つ一つ入れるには、とても面倒なことです。
携帯電話のメモリーも2Gとか容量が多くて、ワンセグのテレビだって簡単に録画できてしまう時代です。
そこで、携帯に電話番号を登録したら一緒に名刺も携帯のカメラで撮って保存しておきましょう。
いざというとき、きっと役に立ちます。住所・連絡先・会社名・部署・役職等、全部分かります。
小さい文字ですけど、何とか見ることができます。
一度、試してみては・・・
以上
2008年09月12日 (金) | 編集 |
ナゴヤハウジングセンター春日井会場は、春日井市唯一の総合住宅展示場です。
春日井市西山町にできてから、9年が経過しました。
マイホームを夢見て、土曜・日曜日は、多くのご家族でにぎわっています。
イベントも盛りたくさんで、たまには有名人も来たりしている。
隣接して春日井市民病院とたくさんの飲食店・携帯ショップが立ち並んでいる。
春日井市という街は、どちらかというと車がどうしても必要な街です。
人の集まる街づくり、車の移動しやすい街づくり。
この辺りは、まだ田んぼの多い市街化調整区域なのに、市民は、ここへ目指して車を走らす。
自然環境も良し、道路のアクセスも良し、ナゴヤハウジングセンターは、人を呼ぶ・人の集まる春日井市に必要な場所だと思います。
以上
春日井市西山町にできてから、9年が経過しました。
マイホームを夢見て、土曜・日曜日は、多くのご家族でにぎわっています。
イベントも盛りたくさんで、たまには有名人も来たりしている。
隣接して春日井市民病院とたくさんの飲食店・携帯ショップが立ち並んでいる。
春日井市という街は、どちらかというと車がどうしても必要な街です。
人の集まる街づくり、車の移動しやすい街づくり。
この辺りは、まだ田んぼの多い市街化調整区域なのに、市民は、ここへ目指して車を走らす。
自然環境も良し、道路のアクセスも良し、ナゴヤハウジングセンターは、人を呼ぶ・人の集まる春日井市に必要な場所だと思います。
以上
2008年09月11日 (木) | 編集 |
春日井市民の皆様なら一度は、利用したことのある施設です。
ホームページへ
グリーンパレス春日井では、以下の証明が取れます。
住民票の写し、印鑑登録証明書、戸籍の謄抄本、戸籍の附票の写し、年金現況証明、登録原票記載事項証明書及び各種税証明書の交付
各種税証明・・・所得証明書、課税証明書、非課税証明書、扶養証明書、事業所証明書、土地証明書（車庫証明書）、物件証明書（土地・家屋）、評価証明書（土地・家屋）、公租公課証明書（土地・家屋）、納税証明書、継続審査用納税証明書、納付証明書（介護保険料、後期高齢者医療保険料）、未納がないことの証明書
少年自然の家
総合体育館
サンフロッグ春日井
落合公園管理塔
潮見坂平和公園
など・・・
各施設の利用方法やイベント情報が掲載されています。
以上
ホームページへ
グリーンパレス春日井では、以下の証明が取れます。
住民票の写し、印鑑登録証明書、戸籍の謄抄本、戸籍の附票の写し、年金現況証明、登録原票記載事項証明書及び各種税証明書の交付
各種税証明・・・所得証明書、課税証明書、非課税証明書、扶養証明書、事業所証明書、土地証明書（車庫証明書）、物件証明書（土地・家屋）、評価証明書（土地・家屋）、公租公課証明書（土地・家屋）、納税証明書、継続審査用納税証明書、納付証明書（介護保険料、後期高齢者医療保険料）、未納がないことの証明書
少年自然の家
総合体育館
サンフロッグ春日井
落合公園管理塔
潮見坂平和公園
など・・・
各施設の利用方法やイベント情報が掲載されています。
以上
2008年09月10日 (水) | 編集 |
春日井市の土地区画整理事業の区域は、施行済と施行中の区域を合わせると市街化区域の約73.2％に該当しています。
残り26.8％の市街化区域が、まだ土地区画整理事業がされていないことになります。
春日井市は、全国的に見ても土地区画整理事業の盛んに行われているところで、高蔵寺ニュータウンは、有名です。
今後も、市街化区域に編入された地区を中心に整備がされることでしょう。
以上
残り26.8％の市街化区域が、まだ土地区画整理事業がされていないことになります。
春日井市は、全国的に見ても土地区画整理事業の盛んに行われているところで、高蔵寺ニュータウンは、有名です。
今後も、市街化区域に編入された地区を中心に整備がされることでしょう。
以上
2008年09月09日 (火) | 編集 |
昔は、土地を持っているだけで意味がありました。
確実な値上がりが見込め、将来的に多くの現金収入をもたらす可能性が高かったからです。
しかし、「土地神話」は崩壊し、土地の資産性も大きく下がりました。
最近になって、一部地域では「地価の下げ止まり」が見られるようにはなりましたが、多くの地域では依然として値下がりしつづけています。
保有していても値段が下がり続ける可能性がある一方で、土地を持っていることで発生する「負担」はいろいろあります。
固定資産税や都市計画税が毎年かかりますし、さらには将来の相続税も心配しなければなりません。
土地は持っているだけでは価値がありません。
資産として有効に活用してこそ生きてくるものです。
以上
確実な値上がりが見込め、将来的に多くの現金収入をもたらす可能性が高かったからです。
しかし、「土地神話」は崩壊し、土地の資産性も大きく下がりました。
最近になって、一部地域では「地価の下げ止まり」が見られるようにはなりましたが、多くの地域では依然として値下がりしつづけています。
保有していても値段が下がり続ける可能性がある一方で、土地を持っていることで発生する「負担」はいろいろあります。
固定資産税や都市計画税が毎年かかりますし、さらには将来の相続税も心配しなければなりません。
土地は持っているだけでは価値がありません。
資産として有効に活用してこそ生きてくるものです。
以上
2008年09月08日 (月) | 編集 |
春日井市では、都市計画情報マップを見ることができます。
都市計画情報マップって何かというと以下に示すものをいいます。
用途地域
防火・準防火地域
都市計画街路
地区計画区域
駐車場整備地区
生産緑地地区
特別緑地保全地区
高度利用地区
宅地造成工事規制区域
上記の地図を閲覧する場合は、都市計画情報マップをクリックして下さい。
以上
都市計画情報マップって何かというと以下に示すものをいいます。
用途地域
防火・準防火地域
都市計画街路
地区計画区域
駐車場整備地区
生産緑地地区
特別緑地保全地区
高度利用地区
宅地造成工事規制区域
上記の地図を閲覧する場合は、都市計画情報マップをクリックして下さい。
以上
2008年09月07日 (日) | 編集 |
土地の境界線が不明確の場合、土地所有者同士で、境界線の確認をしなければなりません。
確認した境界線に境界杭を設置し、さらに境界を確認したことを証する書面と図面を取り交わすことによって、境界（筆界）は確定します。
もちろん、この作業には測量が伴いますので、土地の所有者さんでは難しいことでしょう。
そこで、筆界の専門家であります土地家屋調査士が、この境界線の確定作業を業務としています。
土地の「境界」は、所有者が管理するものです。
境界紛争をさけるため、土地の図面を作成し、境界杭を設置しましょう。
以上
確認した境界線に境界杭を設置し、さらに境界を確認したことを証する書面と図面を取り交わすことによって、境界（筆界）は確定します。
もちろん、この作業には測量が伴いますので、土地の所有者さんでは難しいことでしょう。
そこで、筆界の専門家であります土地家屋調査士が、この境界線の確定作業を業務としています。
土地の「境界」は、所有者が管理するものです。
境界紛争をさけるため、土地の図面を作成し、境界杭を設置しましょう。
以上
2008年09月06日 (土) | 編集 |
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、税金がかかります。
譲渡所得税と言います。
譲渡所得の金額は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。
譲渡所得は申告分離課税となり、他の所得とは分けて所得税・住民税の計算をします。
譲渡所得＝譲渡収入（売却価格）−（取得費＋譲渡費用）
�� 税率
譲渡の区分 所得税＋住民税
短期譲渡所得（所有期間5年以下） 30%＋9%
長期譲渡所得（所有期間5年超） 15%＋5%
�� 居住用財産の特例
居住用の3,000万円特別控除
自宅を売却した場合には所有期間の長短にかかわらず譲渡所得から3,000万円を控除することができます。
長期譲渡所得の軽減税率
売却した年の1月1日における所有期間が10年を超える自宅を売却した場合には、通常の税率よりも低い税率で計算する特例を受けることができます。
所有期間 譲渡所得の金額
(3,000万円特別控除後) 所得税税率 住民税税率
5年以下 全額 30%＋9%
5年超10年以下 全額 15%＋5%
10年超（特例） 6,000万円以下の部分 10%＋4%
6,000万円超の部分 15%＋5%
特定居住用財産の買換えの特例
10年以上住んでいた自宅を売却して新たな自宅を購入（買換え）した場合には、売った金額よりも新たに購入した金額の方が高ければ、その売却はなかったものとし、低ければその差額相当部分だけ課税するという特例があります。
特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
特定居住用財産の譲渡損失の金額がある場合には、他の所得と損益通算する特例及び翌年以後3年以内の各年分の総所得金額等の金額の計算上一定の方法により繰越控除する特例の適用を受けることができます。
居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
居住用財産の譲渡損失の金額がある場合には、他の所得と損益通算する特例及び翌年以後3年以内の各年分の総所得金額等の金額の計算上一定の方法により繰り越し控除する特例の適用を受けることができます。
ということで、不動産を売却すると、多額の税金がかかりますので事前に確認しておきましょう。
以上
譲渡所得税と言います。
譲渡所得の金額は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。
譲渡所得は申告分離課税となり、他の所得とは分けて所得税・住民税の計算をします。
譲渡所得＝譲渡収入（売却価格）−（取得費＋譲渡費用）
�� 税率
譲渡の区分 所得税＋住民税
短期譲渡所得（所有期間5年以下） 30%＋9%
長期譲渡所得（所有期間5年超） 15%＋5%
�� 居住用財産の特例
居住用の3,000万円特別控除
自宅を売却した場合には所有期間の長短にかかわらず譲渡所得から3,000万円を控除することができます。
長期譲渡所得の軽減税率
売却した年の1月1日における所有期間が10年を超える自宅を売却した場合には、通常の税率よりも低い税率で計算する特例を受けることができます。
所有期間 譲渡所得の金額
(3,000万円特別控除後) 所得税税率 住民税税率
5年以下 全額 30%＋9%
5年超10年以下 全額 15%＋5%
10年超（特例） 6,000万円以下の部分 10%＋4%
6,000万円超の部分 15%＋5%
特定居住用財産の買換えの特例
10年以上住んでいた自宅を売却して新たな自宅を購入（買換え）した場合には、売った金額よりも新たに購入した金額の方が高ければ、その売却はなかったものとし、低ければその差額相当部分だけ課税するという特例があります。
特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
特定居住用財産の譲渡損失の金額がある場合には、他の所得と損益通算する特例及び翌年以後3年以内の各年分の総所得金額等の金額の計算上一定の方法により繰越控除する特例の適用を受けることができます。
居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
居住用財産の譲渡損失の金額がある場合には、他の所得と損益通算する特例及び翌年以後3年以内の各年分の総所得金額等の金額の計算上一定の方法により繰り越し控除する特例の適用を受けることができます。
ということで、不動産を売却すると、多額の税金がかかりますので事前に確認しておきましょう。
以上
2008年09月05日 (金) | 編集 |
不動産取得税は、不動産を購入したとき、一度だけかかります。
いくら納めるのでしょうか。
原則として、固定資産税評価額の４％を納めることになっています。
ただし、平成21年3月31日までは、
＊住宅用家屋と土地の取得については、３％に軽減されています。
＊土地のみの取得については、評価額が２分の１になりますので、実質２％になります。
また、相続による取得については、不動産取得税はかかりません。
その他、土地を交換した場合、贈与(相続時精算制度を使った贈与を含む)の場合は、不動産取得税がかかりますので、注意しましょう。
以上
いくら納めるのでしょうか。
原則として、固定資産税評価額の４％を納めることになっています。
ただし、平成21年3月31日までは、
＊住宅用家屋と土地の取得については、３％に軽減されています。
＊土地のみの取得については、評価額が２分の１になりますので、実質２％になります。
また、相続による取得については、不動産取得税はかかりません。
その他、土地を交換した場合、贈与(相続時精算制度を使った贈与を含む)の場合は、不動産取得税がかかりますので、注意しましょう。
以上
2008年09月04日 (木) | 編集 |
不動産にかかわる資格は、意外と人気があるようだ。
「資格とっとく」というサイトにアクセス。
人気の資格一覧がででくる。
CG検定
マルチメディア検定
建築施工管理技士
1級建築士
２級建築士
マンション管理試験
不動産コンサルティング技能試験
宅地建物取引主任者
などがあげられている。
ここのサイトには、数多くの資格の取り方（受験方法）が紹介されています。
資格を取りたい方、ぜひ参考にして見て下さい。
以上
「資格とっとく」というサイトにアクセス。
人気の資格一覧がででくる。
CG検定
マルチメディア検定
建築施工管理技士
1級建築士
２級建築士
マンション管理試験
不動産コンサルティング技能試験
宅地建物取引主任者
などがあげられている。
ここのサイトには、数多くの資格の取り方（受験方法）が紹介されています。
資格を取りたい方、ぜひ参考にして見て下さい。
以上
2008年09月03日 (水) | 編集 |
ホームページをリニューアルしました。
これから少しずつ、情報を提供させていただきます。
不動産に関すること、売買・賃貸・登記・測量をトータルサポートさせていただきます。
![bg_01[1]_R](http://blog-imgs-29.fc2.com/s/a/r/saraicom/20080903164350.jpg)
HOMEPAGE from SARAI
今後ともよろしくお願いします。
以上
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今後ともよろしくお願いします。
以上
2008年09月02日 (火) | 編集 |
本日は、福田総理大臣の辞任のニュースばかりだ。
そんな中、愛知県の住宅着工戸数が34％増加している記事をみつけました。
愛知県の建設業界にとっては、うれしいニュースです。
日本経済新聞朝刊より
以上
そんな中、愛知県の住宅着工戸数が34％増加している記事をみつけました。
愛知県の建設業界にとっては、うれしいニュースです。
日本経済新聞朝刊より
以上
2008年09月02日 (火) | 編集 |
非常持ち出し品を準備しておきましょう。
○ 飲料水
○ 雨具
○ タオル、ちり紙
○ 筆記用具
○ 食料、乳児のミルク
○ おもちゃ
○ 軍手
○ 衣類
○ 現金や貴重品
○ 医薬品
○ ロープ、多機能ナイフ
○ 携帯ラジオ
○ 懐中電灯（電池を含む）
○ 家族の写真
![ji2003b[1]](http://blog-imgs-29.fc2.com/s/a/r/saraicom/20080902001015.gif)
非常持ち出し品は、リュックサックに入れるか、すぐに持ち出せるようにしておきましょう。
飲料水と食料は最低3日分は用意しておきましょう。
飲料水は1人1日3リットルが目安です。
以上
○ 飲料水
○ 雨具
○ タオル、ちり紙
○ 筆記用具
○ 食料、乳児のミルク
○ おもちゃ
○ 軍手
○ 衣類
○ 現金や貴重品
○ 医薬品
○ ロープ、多機能ナイフ
○ 携帯ラジオ
○ 懐中電灯（電池を含む）
○ 家族の写真
非常持ち出し品は、リュックサックに入れるか、すぐに持ち出せるようにしておきましょう。
飲料水と食料は最低3日分は用意しておきましょう。
飲料水は1人1日3リットルが目安です。
以上
2008年09月01日 (月) | 編集 |
春日井市では、地震対策のための10か条があります。
地震が起きたらどうするか。
地震発生時の行動の基準を考えておかないと、被害が拡大することになります。
冷静な行動を心掛けましょう。
1 まず落ち着いて身の安全を
揺れを感じたら、まず丈夫なテーブルなどの下に身を隠しましょう
座布団などが身近にあれば、頭部を隠しましょう
2 慌てず冷静に火災を防ぐ
使用中のガス器具やストーブなどは、素早く火を消しましょう
対震自動消火装置付きの石油ストーブを使いましょう
ガス器具は元栓を締め、電気器具はコンセントを抜きましょう
3 非常脱出口の確保
揺れを感じたら、玄関などの扉を開けて非常脱出口を確保しましょう
4 火が出たらまず消火を
万一出火したら、消火器や三角バケツなどの消火用具で、ぼやのうちに消し止めましょう
大声で隣近所に声を掛け、みんなで協力し合って初期消火に努めましょう
5 慌てて外に飛び出さない
大きな揺れは1分程度でおさまります。周囲の状況をよく確かめ、慌てて外へ飛び出さないで落ち着いて行動しましょう
6 狭い路地、塀際に近寄らない
狭い路地や塀際は、かわらなどが落ちてきたり、ブロック塀やコンクリート塀が倒れてきたりするので、近寄らないようにしましょう
7 協力し合って応急救護を
軽いけがなどの処置は、お互いに協力し合って応急救護をしましょう
8 山崩れ、がけ崩れに注意
山際や急傾斜地域では、山崩れやがけ崩れが起こりやすいので、ただちに避難しましょう
9 避難は徒歩で、持ち物は最小限に
必ず徒歩で避難しましょう
服装は、活動しやすいものにしましょう
携帯品は必要品のみにして、背負うようにしましょう
10 正しい情報の入手を
テレビやラジオの情報に注意して、デマに惑わされないようにしましょう
市役所、消防署、警察署などからの情報には、絶えず注意しましょう
以上
地震が起きたらどうするか。
地震発生時の行動の基準を考えておかないと、被害が拡大することになります。
冷静な行動を心掛けましょう。
1 まず落ち着いて身の安全を
揺れを感じたら、まず丈夫なテーブルなどの下に身を隠しましょう
座布団などが身近にあれば、頭部を隠しましょう
2 慌てず冷静に火災を防ぐ
使用中のガス器具やストーブなどは、素早く火を消しましょう
対震自動消火装置付きの石油ストーブを使いましょう
ガス器具は元栓を締め、電気器具はコンセントを抜きましょう
3 非常脱出口の確保
揺れを感じたら、玄関などの扉を開けて非常脱出口を確保しましょう
4 火が出たらまず消火を
万一出火したら、消火器や三角バケツなどの消火用具で、ぼやのうちに消し止めましょう
大声で隣近所に声を掛け、みんなで協力し合って初期消火に努めましょう
5 慌てて外に飛び出さない
大きな揺れは1分程度でおさまります。周囲の状況をよく確かめ、慌てて外へ飛び出さないで落ち着いて行動しましょう
6 狭い路地、塀際に近寄らない
狭い路地や塀際は、かわらなどが落ちてきたり、ブロック塀やコンクリート塀が倒れてきたりするので、近寄らないようにしましょう
7 協力し合って応急救護を
軽いけがなどの処置は、お互いに協力し合って応急救護をしましょう
8 山崩れ、がけ崩れに注意
山際や急傾斜地域では、山崩れやがけ崩れが起こりやすいので、ただちに避難しましょう
9 避難は徒歩で、持ち物は最小限に
必ず徒歩で避難しましょう
服装は、活動しやすいものにしましょう
携帯品は必要品のみにして、背負うようにしましょう
10 正しい情報の入手を
テレビやラジオの情報に注意して、デマに惑わされないようにしましょう
市役所、消防署、警察署などからの情報には、絶えず注意しましょう
以上
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